জমি কেনার সময় যা জিজ্ঞাসা করা উচিত

জমি ক্রয়ের সময় সবচেয়ে কঠিন কাজ হল খালি জায়গা পাওয়া। জমি কেনার বিভিন্ন প্রশ্ন থাকতে পারে এবং এখানে আপনার সম্ভাব্য প্রশ্নগুলোর উত্তর দেওয়া  হলো ঃ

প্রথমত ,

  • উদ্দেশ্য– আপনি জমি কেন কিনছেন ?
  • ব্যবহার– জমির আকার বা লোকেশান কী আপনার প্রয়োজন অনুযায়ী ঠিক আছে?
  • খরচ– জমি কী বাজেটের মধ্যেই আছে? জমি কিনার আনুষাঙ্গিক সব খরচ যেমনঃ ভবনআইনি এবং অনুসন্ধান খরচ – সব কী বাজেটের মধ্যেই আছে ?
  • পুনঃবিক্রয়– আপনি আপনার এই কেনা জমি যদি আবারো বিক্রয় করেন তবে এই জমির উপর লাভ করা সম্ভব হবে ?

একবার যদি আপনি আপনার উত্তর বলে দেন যে আপনি আসলে কী চান , তাহলে আপনি আরও নির্দিষ্ট প্রশ্ন জিজ্ঞাসাকরা শুরু করতে পারেন সংশ্লিষ্ট লোকজনদেরকে :

যেসব প্রশ্ন বিক্রেতা বা এজেন্টকে জিজ্ঞেস করবেন :
  • সম্পত্তির কোন চুক্তি আছে কিনা ?
  • সাধারণ সুবিধাগুলি কী কাজ করছে (পানিরাস্তাসেপ্টিক) ?
  • সাইটের বা জায়গায় বিদ্যুৎনিষ্কাশনপ্রাকৃতিক গ্যাস ঠিকঠাকমত পাওয়া যায় তো?
  • সেখানে কী ভালোমত পানি পাওয়া যায় ?
  • জায়গাটায় কী আসলেই বাড়ি বানানো যাবে ?
  • জায়গাটি কী ভূমি পরীক্ষা বা সয়েল টেস্ট এ পাস রয়েছে ? যদি পাস করা না থাকে, তবে পাস করাতে কত খরচ হতে পারে , আর কী কী করতে হবে পাস করানোর জন্য ?
  • সেখানে কী পর্যাপ্ত বিস্তৃত রাস্তা আছে ?
নির্মাণ বিষয়াদি :
  • জায়গাটায় বন্যার ঝুঁকি কী রকম? বন্যা হয়, নাকি হয় না ?
  • জায়গাটি কি অসমতল যার বিশেষ ভিত্তির প্রয়োজন হতে পারে 
  • নির্মাণ যন্ত্রপাতি রাখার জন্য আশেপাশে কী পর্যাপ্ত পরিমাণ জায়গা আছে ?  
  • জমির যথেষ্ঠ নিষ্কাশন এর ব্যবস্থা আছে কী ?
যেসব প্রশ্ন আইনজীবীকে জিজ্ঞেস করবেন :

বিক্রেতার এবং বিল্ডারের সাথে কথা বলার পরেকিছু সমস্যার সমাধান করা বাকি থাকতে পারেএই ক্ষেত্রে আপনাকে একজন আইনজীবীর সাথে কথা বলা উচিত।

  • আপনি কি নিজস্ব মালিকানার পানি এবং অন্যান্য সুবিধাসমূহ ব্যবহার করবেন ?
  • জায়গার দাম বিড করার জন্য আপনার অন্য কিছু কী দরকার ?
  • কোন সমস্যা পাওয়া গেলে কীভাবেকত সময়ে এবং সমাধান করার জন্য কেমন খরচ হবে ?
  • মালিকানা ইন্সুরেন্স থাকলে ‘ডিড’ এ কোন ওয়ারেন্টি থাকবে কী না ?
ব্যক্তিগত প্রশ্ন :
  • আপনি কী আপনার প্রতিবেশীর ব্যাপারে নিয়মিত খোঁজখবর রাখেন 
  • আপনি কী বিভিন্ন ঋতুতে  ভূমির উপর কী ধরনের প্রভাব পড়বে তা বিবেচনা করেছেন 
  • এলাকাটির ভবিষ্যত পরিকল্পনার অবকাঠামো কীভবিষ্যতে এই জায়গাটার কী রকম অবস্থা হবে ?
  • এলাকায় কোন নতুন সড়ক বা নির্মাণ খরচ পাইপলাইন আছে কী না 
  • এলাকায় কোনো নিষ্কাশন অথবা কোনো দূর্গন্ধ আছে কী না ?

Leave a Reply

Your email address will not be published.